Je li isplativo sagraditi vikendicu i iznajmiti je? Pravi poslovni plan vlasnika poljoprivrednog imanja

U Europi je rekreacija na selu odavno popularna. Ljudi dolaze uživati ​​u ljepoti okolne prirode, živjeti u tišini i kušati domaću kuhinju, tradicionalnu zabavu.

Potražnja stvara ponudu - i tako je nastao čitav sektor poljoprivrednog i ekološkog turizma. Široko je zastupljena privatnim komercijalnim inicijativama: agro imanja, etnografski kompleksi i muzeji, objekti s autentičnom kuhinjom lokalnog kraja, staze za šetnju i rute za bicikliste s razvijenom mrežom iznajmljivanja i podrške, ribolovačke i izletničke farme itd. <

Časopis Reconomica zainteresirao se za priču o agroturizmu - kako je nastala ideja i kako je provedena, kao i kakav prihod donosi vlasnicima. Jedan od poduzetnika podijelio je detalje o poslu.

Što je agroturismo i kako sam se uključio

Hoteli malog formata s minimalno potrebnim setom turističkih sadržaja smještenih u ruralnim područjima nazivaju se agro-imanjima.

Važan uvjet za dobar financijski status poljoprivrednog dobra je njegovo smještanje na zemljištu koje su lokalne vlasti posebno i zakonski dodijelile. Popisi područja koja podliježu sudjelovanju u takvom programu prilično su stabilni i mijenjaju se samo u smjeru širenja.

U većini zemalja ova vrsta poslovanja uživa državnu potporu - porezne poticaje i subvencije. To je zbog potrebe za razvojem gospodarske aktivnosti i stvaranja radnih mjesta u najdepresivnijim ruralnim regijama.

Nakon postavljanja cilja i procjene mogućnosti donesite odluku

Otvorio sam svoj seoski hotel s obitelji u Litvi krajem 2021. U vrijeme otvaranja agro-imanja nismo mogli iskoristiti većinu postojećih financijskih preferencija, budući da nismo bili državljani ove zemlje i nismo ni imali boravišnu dozvolu u Republici Litvi.

Dobivanje potonjeg bio je cilj pokretanja posla. Atraktivna točka bio je velik broj dostupnih ponuda na tržištu stanova u ruralnim područjima. To omogućuje odabir mogućnosti koja je izvediva i financijski prikladna za vas, jer troškovi popravka i opremanja farme svime što vam treba mogu biti značajni.

Agroturizam stječe popularnost među onima koji žele pobjeći od gradske vreve. Na ovom području nije teško organizirati posao, posebno za seoske stanovnike i poljoprivrednike. A kako to učiniti opisano je u nastavku.

Relevantnost ovog posla

Relevantnost agroturizma je u tome što se s tehnološkim napretkom i rastom gradova neki stanovnici žele približiti prirodi i odmoriti od gradske vreve. Ova vrsta rekreacije tek stječe popularnost u Rusiji, ali već dugo postoji u Češkoj, Mađarskoj i drugim zemljama.

Ciljna publika uključuje:

Kao što vidite, ciljana publika je vrlo raznolika i utječe na velik dio populacije, odnosno, svatko može postati vaš klijent.

Osim toga, stanovnik sela koji ima zemljište ili vlastitu veliku kuću može otvoriti vlastiti posao na ovom području. Ova je niša relevantna i za one koji posjeduju farmu na temelju koje se može promovirati agroturizam.

Faze organizacije

Glavne faze pokretanja poduzeća:

Pretraga klijenata, oglašavanje

Unatoč činjenici da je ova stavka na posljednjem mjestu popisa etapa, ima smisla započeti potragu za klijentima tijekom opremanja hotela. To će vam pomoći u izbjegavanju "praznog hoda" kada je sve spremno i nema posjetitelja. Osim toga, prema broju odgovora na oglašavanje možete odrediti broj ljudi koji žele posjetiti takva mjesta.

Reći ću vam o svom iskustvu otvaranja poljoprivrednog dobra od nule, primanja subvencija od države i otvaranja individualnog poduzetnika.

Subvencija i IE

Da bih dobio subvenciju i otvorio individualnog poduzetnika, morao sam napustiti posao i prijaviti se u Centar za zapošljavanje okruga Dokshitsy. U početku su mi nudili mogućnosti zaposlenja, odbijao sam ih 4 puta, a tek onda dali su mi priliku da postanem individualni poduzetnik.

Dva mjeseca kasnije pozvan sam u Vitebsk na tečajeve za poduzetnike. Tamo su nas dva tjedna učili osnovama poslovanja, nakon čega je bio ispit za obranu našeg poslovnog plana. Moj se zvao „Agroekoturizam regije Dokshitsy“.

Tada sam otvorio osobni račun u lokalnoj podružnici banke i donio izjavu s njega na odjel za zapošljavanje. Tu se sastaje privremena komisija koja odlučuje hoće li dati subvenciju ili ne.

Bilo mi je ovako: došao sam sa svojim poslovnim planom, gdje sam naznačio da imam kuću i kako ću je koristiti tijekom godine (kako napraviti razuman poslovni plan, podučavao na tečajevima), komisija od troje ljudi postavila mi je škakljiva pitanja: zašto trebam subvenciju, koliko sam lijena, mogu li postići rezultate postavljene za godinu dana.

Tjedan dana kasnije, na mojem osobnom računu pojavilo se 2100 rubalja (oko 1.000 USD). Nešto kasnije, kupio sam knjigu računovodstvenih čekova i legalizirao je u poreznoj upravi. Riznici svake godine uplaćujem jedan osnovni iznos.

A sada je prva faza završena, možete nastaviti s uređenjem poljoprivrednog dobra.

Ulaganja u kućanstvo i kućanstvo

Kupio sam kuću u okrugu Dokshitsky davne 2021. godine, godinu dana samo je stajala tamo i nadmetala svoje vrijeme. Glavna zgrada je 110 kvadratnih metara potrebna zamjena poda i kozmetički popravci. Zbog toga je pozvan tim graditelja iz Novopolocka. Sav posao obavljen je prema ugovoru uz pružanje svih čekova lokalnim samoupravama. Kuća ima 4 sobe, peć za grijanje (2 peći) plus električni kotao.

U 4 dana obrtnici su oslikali krov, zidove u kući, prozorske otvore i šupe. Za sve su bile potrebne 3 kante boje. Unutar soba nije ništa promijenio, polazeći od Uredbe br. 372 "O mjerama za razvoj agroturizma u Republici Bjelorusiji", prema kojoj se oporezuje prihvat gostiju za više od 10 kreveta.

Izgraditi vikendicu u blizini Minska i iznajmiti je za dnevnu najam - takav poslovni plan može sazrijeti u glavi Bjelorusa. S prosječnom cijenom najma od 400-600 rubalja dnevno, sve izgleda lijepo i isplativo. No je li stvarno tako? NEKRETNINA. UT. Posjetio ste jedno od seoskih imanja na obalama rezervoara Dubrovno da biste vidjeli je li vrijedno svijeće.

Kako je sve počelo?

- Kad sam 2021. godine počeo graditi kuću za svoju obitelj, nisam mislio da će to uskoro postati dio posla, - kaže Dmitrij, vlasnik imanja Dobra Khata. - Ovdje je idealno mjesto za prigradsko stanovanje - tiho, parcela od 35 hektara, u blizini jezera, 20 kilometara do Minska. Budući da sam graditelj, inženjer i dizajner, sve u jednom, postupak gradnje trajao je samo dvije godine. I sam sam puno radio, što je pomoglo da se puno uštedi.

Ali kad su Dmitrij i njegova obitelj nekoliko godina živjeli u ovoj kući, imao je ideju da pokuša iznajmiti vikendicu.

- Cilj je 2021. godine bio iznajmiti kuću najviše četiri puta mjesečno, kako ga ne bi "ubio", a prihod od najma bio je dovoljan da pokrije sve troškove održavanja. Ali onda sam se zanosio i to je postalo posao.

Sve je počelo lijepo: bila je velika potražnja i tražila se Dmitrova vikendica. Gotovo sve što je zaradio, umanjen za troškove, uložio je u razvoj infrastrukture. Tako se povećala atraktivnost imanja za posjetitelje.

Ove godine nije bilo zime kao takve, pa se koristi neprestano. Dmitrij kaže da je ovo prva godina da se bazen nije smrznuo.

Održavanje vanjskog bazena nije nimalo jeftino zadovoljstvo: da biste u njemu održali temperaturu vode od +21 ° C, za plin morate platiti 600-800 rubalja. Ljeti grijanje košta deset puta manje.

Kako bi se voda u bazenu brzo ohladila, površina je prekrivena posebnim slojem mjehurića. Dmitrij kaže da je takvo rješenje nekoliko puta jeftinije od postavljanja posebnog paviljona preko cijelog bazena. Vlasnik procjenjuje ulaganje u izgradnju bazena na 30.000 dolara. Ali visoki se troškovi opravdavaju - služi već 8 godina i izdržat će toliko prije remonta.

Kako iznenaditi goste?

Teško je iznenaditi ruskog turista jer su mnogi stanovnici zemlje uspjeli posjetiti različita odmarališta prostrane države. Stoga morska pustolovina i rekreacija na skijalištima već dugo prestaju brže kucati srca nekih naših sugrađana. Ovu vrstu odmora zamjenjuje seoski turizam - jedinstveni način odmora, koji uključuje jedinstvo s prirodom, uzbudljiva putovanja i izvanredan pristup svakom turistu. Ova stručnost zahtijeva značajna ulaganja, ali to je vrlo profitabilno poslovno područje. I dok ljudi još uvijek osjećaju uzbuđenje i želju provesti godišnji odmor na selu, ne treba propustiti ovu priliku i zaraditi puno novca od startupa. Ovaj članak predstavlja poslovni plan za seoski turizam sa svim značajkama industrije i korak po korak provedbu projekta.

Analiza tržišta

U posljednje vrijeme izgledi za ruralni turizam rastu. Danas ta niša zauzima do 20% svjetskog tržišta putovanja. Međutim, situacija s agroturizmom u Rusiji izgleda nešto drugačije. Njegov udio u turističkom sektoru jedva doseže 1%. Iako potencijalna osnova za rast tržišta i ogromno područje Ruske Federacije, koje mogu poslužiti kao podrška ruralnom poslovanju, omogućuju aktivan razvoj ekoturizma u našoj državi.

Najperspektivnije regije za razvoj agroturizma na ruskom teritoriju su teritoriji Altaja, Kamčatke i Habarovska, kao i Republika Karelia i Kabardino-Balkaria. Međutim, njihov potencijal nije ograničen.

Unatoč bogatim prirodnim resursima zemlje, Rusi rijetko posjećuju nacionalne parkove zbog loše razvijene infrastrukture za ekoturizam i nedostatka financijskih sredstava.

Ukupni godišnji prihod od agroturizma u Rusiji iznosi 12 000 000 USD, što je tisuću puta manje od prihoda od ekoturizma u Americi.

U današnje vrijeme postoji tendencija razvoja ruralnog turizma ne samo na poduzetničkoj, već i na saveznoj razini. Napokon, svjetska zajednica Rusku Federaciju smatra jednom od obećavajućih država za razvoj agroturizma u vezi s bogatom prirodom i velikim prirodnim resursima na ovom teritoriju.

Sljedeće prednosti razvoja ruralnog turizma mogu se primijetiti:

  • Stvaranje radnih mjesta za seosko stanovništvo.
  • Povećana ulaganja u korist prirode.
  • Prilika za stjecanje vještina u turizmu i očuvanju prirode za seosko stanovništvo.
  • Proizvodnja ekoloških proizvoda.
  • Razvoj obrta.

Da bi se provele sve gore opisane perspektive, potrebno je u radni proces uključiti kvalificirane stručnjake iz ove industrije, razviti nestandardni i traženi popis usluga koje se pružaju turistima. Uz to, potrebna je fleksibilna politika cijena kako bi se privukli posjetitelji iz različitih društvenih slojeva.

Registracija

Prije svega, za provedbu poslovnog plana potrebna je službena registracija startupa. Stoga se poduzetnik suočava s pitanjem: je li doista potrebno odabrati organizacijski i pravni oblik djelatnosti?

Bez registracije individualnog poduzetnika možete samo u sljedećim slučajevima:

Peut-être que Vouting Serez intéresé
Kako napisati kompetentan poslovni plan za otvaranje ljekarne od nule
Poslovni plan ljekarne s izračunima 2021
  • Vrijeme za čitanje. 25 minute
Kakav posao možete započeti kod kuće: ideje za žene, muškarce, seljane i svestrane mogućnosti
Spremni unido standardi poslovnog plana
  • Vrijeme za čitanje. 13 minute
Upravljanje organizacijskim razvojem tvrtke
Upravljanje osobljem
  • Vrijeme za čitanje. 12 minute
Želite li otvoriti radionicu za krojenje i popravak odjeće? Tada će vam dobro doći studijski poslovni plan s detaljnim izračunima i financijskim modelom poduzetništva.
Poslovni plan ateljea
  • Vrijeme za čitanje. 20 minute
NOVI.
Poslovni plan; Kamionski prijevoz: primjer, uzorak
Teretni poslovni plan
  • Vrijeme za čitanje. 24 minute
Roditelji rado ugađaju svojoj djeci. Iskoristite ovo i otvorite zabavni park za djecu. A naš poslovni plan pomoći će vam u tome!
Virtualna stvarnost kao posao
  • Vrijeme za čitanje. 23 minute
Poslovni plan banke
Poslovni plan za otvaranje banke
  • Vrijeme za čitanje. 15 minute
Poslovni plan; Bazen
Poslovni plan bazena
  • Vrijeme za čitanje. 9 minute
Biblioteka poslovnog plana
Poslovni plan knjižnice književne kavane
  • Vrijeme za čitanje. 25 minute
Poslovni plan draguljarnice
Nakit: kako otvoriti odjel za nakit
  • Vrijeme za čitanje. 15 minute
Poslovni plan za otvaranje zalogajnice od nule: mobilna pljeskavica ili stacionarni pogon brze hrane. Procjena rizika i marketinški plan.
Poslovni plan za burger: trend u porastu
  • Vrijeme za čitanje. 11 minute
Koristimo kolačiće
Koristimo kolačiće kako bismo osigurali da vam dajemo najbolje iskustvo na našoj web stranici. Korištenjem web stranice pristajete na naše korištenje kolačića.
Dopustite kolačiće.