Sve što trebate znati prilikom otvaranja tvrtke za upravljanje stambeno-komunalnim uslugama

Donedavno su samo državna poduzeća bila uključena u servisiranje stambenih zgrada. Međutim, niska razina konkurencije i visoka profitabilnost učinili su stambeno-komunalnu nišu perspektivnom za ulaganja. Primjer poslovnog plana stambenih i komunalnih usluga uključuje organizacijsko, investicijsko pitanje, prednosti i nedostatke takvog poslovanja te važne nijanse društva za upravljanje. Takvo se poduzeće smatra prilično nepredvidivim, ali namjerni pristup poslu, pokazano strpljenje pomoći će stvoriti prosperitetnu, profitabilnu tvrtku.

Poslovne značajke i pogodnosti

Otvaranje vlastitog poduzeća u obliku tvrtke za upravljanje stambenim i komunalnim uslugama obećavajuća je ideja koja zahtijeva velika početna ulaganja, čija će otplata potrajati.

Osobitost posla leži u niskoj razini konkurencije i prilično jednostavnom traženju budućih kupaca. Ljudi koji su navikli na javne usluge prilično se lako prebacuju na privatne poduzetnike koji nude slične tarife, ali s boljim setom dodatnih usluga. Privatne tvrtke već su stekle reputaciju pouzdanih pružatelja resursa i usluga koje djeluju kao i državne tvrtke.

U drugoj godini poslovanja, tvrtka u potpunosti plaća uložena sredstva i počinje donositi vlasniku neto dobit.

Profitabilnost poslovanja

Početno ulaganje bit će potrebno za zakup prostora za tvrtku i kupnju osnovne opreme za servis stanova. Društvo za upravljanje mora imati cjelokupnu opremu kako bi je profitabilno moglo prenijeti na privremenu uporabu skupinama radnika. Iznajmljivanje opreme nije isplativo ulaganje novca, jer je često vrlo skupo. Kupnja vlastitog inventara najizraženija je opcija za razvoj tvrtke.

Slijedom poslovnog plana, započinjanje posla, servisiranje do 10 višestambenih zgrada, morat će uložiti od 1 do 3 milijuna rubalja. S obzirom na to da će kuće imati stotinjak stambenih stanova.

Tvrtka za upravljanje, kao tvrtka, počiva na pravovremenom plaćanju cjelokupnog iznosa koji su korisnici stekli za korištenje usluga. U slučaju redovitog neplaćanja režija od strane stanovnika, vaš će posao patiti jer je odgovornost za plaćanje usluga na njemu. Ugovore o opskrbi resursima zaključuje društvo za upravljanje koje se obvezuje platiti naznačene iznose za osigurana sredstva. Ako je tvrtka jako zadužena, mogu započeti pravni postupci, što bi moglo dovesti do bankrota.

Korak po korak plan za otvaranje društva za upravljanje

Da biste implementirali poslovni plan, morate proći nekoliko važnih faza:

• Registracija pravne osobe.
• Registracija licenci, potvrda.
• Najam prostora.
• Kupnja opreme, odabir osoblja.
• Potpisivanje ugovora sa stambenim zgradama.

Svakim danom sve više i više Rusa otkriva prednosti vođenja vlastitog posla. Ali što ako broj podnositelja zahtjeva neprestano raste, a manje je slobodnih niša? U ovom je slučaju najbolja opcija posao na području stambenih i komunalnih usluga. Stvaranje tvrtke za upravljanje od nule ne zahtjeva puno vremena i truda, a niska razina konkurencije u ovom segmentu osigurat će visoku i stabilnu dobit.

Što je MC?

UK - je organizacija komercijalne prirode koja na temelju sporazuma sa stanarima višestambenih zgrada preuzima odgovornosti u pogledu tehničkog i sanitarnog održavanja. Tvrtka djeluje kao posrednik između potrošača i pružatelja usluga.

Za svoje usluge, prema ugovoru, CM naplaćuje određenu naknadu koja se sastoji od dva dijela:

Uobičajeno je razlikovati nekoliko vrsta tvrtki:

• Menadžeri. Te organizacije nisu izravno uključene u pružanje usluga popravka, održavanja itd., Već djeluju samo kao posrednici.
• Operativni. Takve tvrtke posluju na temelju zajedničkog sporazuma o upravljanju imovinom, ali bez pružanja komunalnih usluga korisnicima.
• Hibrid. Ova vrsta poduzeća samostalno se bavi pružanjem različitih vrsta usluga potrebnih za rad višestambenih zgrada.

Tko može otvoriti društvo za upravljanje

Prema ruskom zakonu, poslovni subjekt registriran kao:

Uz to, sljedeća osoba trebala bi biti na vodećem mjestu u tvrtki:

• Ima potvrdu o kvalificiranosti za pravo upravljanja MKD-om
• Nema nepravomoćnih presuda za zločine ekonomske prirode
• Nije upisano u registar diskvalificiranih osoba

Tvrtke u kojima rukovodeće položaje zauzimaju osobe osuđene za gospodarske zločine ili kojima je privremeno zabranjena takva djelatnost, ne smiju poslovati.

Dodatni uvjet za podnositelja zahtjeva je rusko državljanstvo. To je zbog činjenice da strane tvrtke ne smiju upravljati višestambenim zgradama.

Dokumentacija za otvaranje

Spominjanje prvih stambenih udruga zabilježeno je 1921. godine, tada su se pojavili prvi aktivisti koji su razumjeli privlačnost ovog slučaja i počeli uzimati općinske zgrade pod svoje okrilje. Tipične tvrtke za upravljanje započele su svoje postojanje relativno nedavno - 2021. bio je početak na području upravljanja višespratnim zgradama nove ere i svake godine stječu sve veću popularnost među poduzetnicima početnicima.

Velika profitabilnost i mala konkurencija na ovom području postaju glavni razlozi zašto poslovni ljudi žele zauzeti ovu nišu. No, je li tako lako otvoriti vlastitu tvrtku za upravljanje i zašto s takvom financijskom atraktivnošću još uvijek ima slobodnih mjesta na ovom tržištu?

Pa, kako pokrenuti tvrtku za upravljanje od nule? Odgovor je u ovom članku!

Djelatnosti upravljanja dopušteno je provoditi samo nakon dobivanja licence čije izdavanje reguliraju državna tijela.

Tko može dobiti dopuštenje?

Pravna osoba može računati na dobivanje licence za obavljanje poslova kao društvo za upravljanje. ili fizičko lice:

• registriran na teritoriju Ruske Federacije;
• posjedovanje uvjerenja o kvalifikaciji;
• bez kaznene evidencije;
• nisu u registru diskvalificirane osobe.

Za stanare je ovo organizacija koja upravlja svim stanovima u kući, pružajući određeni popis usluga koje je uspostavila država ili proširila sporazumom sa stanarima.

Da biste započeli posao u upravljanju, trebate poduzeti nekoliko koraka:

1. Pronalaženje odgovarajućeg mjesta za ured.

Materijal na temu: "Poslovna ideja stambenih i komunalnih usluga" s potpunim objašnjenjem i obrazloženjem.

Dužnici stambenih i komunalnih usluga - kako na tome graditi posao

U gotovo svakoj stambenoj zgradi u Rusiji postoje ljudi koji duguju određeni iznos za komunalne usluge. Možda neće platiti iz različitih razloga, ali dug mnogih od ovih ljudi raste svaki mjesec. I vrlo često predstavnici stambenih i komunalnih službi ne znaju kako se nositi s ovom vrstom nesreće. Blokirajte uspon kroz cijeli ulaz.

Ponekad je maksimum što mogu učiniti objaviti popis dužnika negdje u blizini dizala kako bi "posramili" zlonamjerne neplatiše. Pomaže li često? Ne baš.

Naletjeli smo na internetsku ponudu koja bi mogla zainteresirati naše čitatelje koji žele pokušati zaraditi na dužnicima.

Jasno je da je autor ove poruke zainteresiran za temu, jer, očito, nudi samo posebnu opremu koja može blokirati kanalizacijski sustav.

Ali to nije tako jednostavno. Postoje slični prigovori na istom forumu:

Gdje mogu dobiti novac za pokretanje vlastitog posla? To je problem s kojim se susreće 95% ambicioznih poduzetnika! U članku "Gdje dobiti novac za posao" otkrili smo najrelevantnije načine za dobivanje početnog kapitala za poduzetnika. Također preporučujemo da pažljivo proučite rezultate našeg eksperimenta u razmjeni zarade: "pogledajte rezultate eksperimenta"

Možda će netko imati ove podatke, kako kažu, u "temi". Nije uvijek isto "frontalno" korištenje.

Vlastiti posao u stambeno-komunalnim uslugama: Kako zaraditi na komunalnim uslugama

Stambene i komunalne usluge optimalno su područje djelovanja na kojem neće biti teško izgraditi komunalnu tvrtku od nule. Poslovni plan društva za upravljanje stambeno-komunalnim uslugama izrađuje se uzimajući u obzir potrebe stanovnika. Važno je uzeti u obzir sve sitnice, a tada će organizacija ne samo da se sama plaća, već će donijeti i znatne prihode. Primjer poslovnog plana bit će predstavljen u nastavku.

Detaljne upute o tome kako stvoriti društvo za upravljanje u stambenom sektoru

Kako pokrenuti tvrtku za upravljanje od nule: potrebna dokumentacija

Društvo za upravljanje možete otvoriti od nule, ali postoji još jedna mogućnost, otvaranje nove na temelju druge. Prva opcija zahtijeva sljedeće dokumente:

• prijava za društvo za upravljanje i njegova registracija (obrazac br. 11001 od 2021.);
• povelja društva za upravljanje;
• zapisnik sa sastanka o osnivanju tvrtke;
• sporazum osnivača;
• rezolucija o imenovanju ravnatelja organizacije;
• ugovor o zakupu prostora ili jamstveno pismo vlasnika;
• potvrda o uplati državne pristojbe.

Ako je tvrtka stvorena na temelju prethodno operativnog poduzeća ili stjecanja franšize, tada je dokumentacija nešto drugačija:

• ažurirana povelja organizacije;
• zahtjev za registraciju promjena (Savezni zakon br. 13001 od 2021);
• zapisnik sa sastanka na kojem je usvojena odluka o promjeni.

Nakon toga se mijenjaju dokumentacija društva za upravljanje. Programi za razvoj poduzeća se potvrđuju.

Zatim, uprava mora odabrati banku s kojom će tvrtka surađivati ​​u budućnosti. Tamo su registrirani svi tekući i štedni računi. Treba pojasniti kako otvoriti poseban račun. Prvo se položi pola kapitala, a zatim se račun mora u potpunosti napuniti prije isteka dvadeset mjeseci. Ali u banku možete staviti cijeli postavljeni iznos (manje od 50% nije dopušteno). Tada se vrši konačni odabir klijenata i prikladnih predmeta.

Koji su uvjeti i zahtjevi za dobivanje licence?

Obvezno licenciranje društva za upravljanje koje se bavi stambeno-komunalnim djelatnostima zakonski je uspostavljeno. Samo građani Ruske Federacije ili službeno registrirane institucije mogu obavljati upravljačke i financijske aktivnosti. Zakon također zahtijeva da vodstvo ima kvalifikacije.